Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Davası

Bu yazımızda konut ve çatılı işyerleri için sadece kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye davası konusunu ele alacağız.

Konut ve çatılı işyerlerinde kira süresinin bitmesi nedeniyle kiraya veren ev sahibinin tahliye davası açması kiracıya göre zorlaştırılmıştır. Türk Borçlar Kanununa göre konut ve çatılı işyerlerinde kiraya veren, kira süresinin bitmesi nedeniyle 2 farklı koşulda dava açma hakkına sahiptir. Bu iki koşulu ayrı ayrı inceleyeceğiz.

Yazılı Kira Sözleşmesi mi var Sözlü Kira Sözleşmesi mi Var ?

Kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye davası açabilmemiz için, öncelikle taraflar arasında kiraya veren olarak yazılı bir kira sözleşmesi mi yapılmış, yoksa sözlü bir kira sözleşmesi mi yapılmış önem arz etmektedir. Yazılı Kira Sözleşmesi yapılmışsa kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye, aşağıdaki koşullara tabidir. Yok taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi yok ise alttaki 2 paragrafı atlayıp sözlü kira sözleşmesinde kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye kısmına geçiniz.

Yazılı Kira Sözleşmesinde Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye

Yazılı kira sözleşmesinde kiraya veren olarak kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye davası açabilmemiz için öncelikle kira sözleşmesi süresi dikkate alınır. Kira süresi 1 yıllık olsun var sayalım. 1 yıllık kira sözleşmesinin son gününden itibaren ilk olarak 10 yıllık uzama süresi esas alınacak, bunun sonunda 1 uzama yılının bitimine en geç 3 ay kala fesih bildiriminde bulunmak koşuluyla bu 1 + 10 + 1 yıllık sürenin sonunda kira sözleşmesi sona erecektir. Kiraya veren yazılı kira sözleşmesinde ancak bu koşullara uyarak kira süresinin bitmesi nedeniyle kira sözleşmesini feshedebilir. Bunu bir örnekle şu şekilde açıklayalım.

SÖZLEŞME SÜRESİ + 10 YILLIK UZAMA SÜRESİ + 1 UZAMA YILI

01.01.2024 tarihli, 1 yıllık bir kira sözleşmemiz var diyelim. 1 yıllık kira sözleşmesinin sonu 01.01.2025 tarihine rastlamaktadır. Kural olarak

• Kira sözleşmesinin süresi sona erecek

• Sürenin bitiminden itibaren 10 yıl (Uzama Yılı) geçecek

• Bunu izleyen 1 yıl daha geçecek

• Sözleşme o 1 yılın sonundan itibaren ortadan kalkacaktır.

  
  

Dolayısıyla yazılı olarak yapılan 1 yıllık, 01.01.2024 başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi, kiraya veren (ev sahibi) tarafından ancak en geç 01.10.2035 tarihine kadar fesih bildiriminde bulunmak şartıyla 01.01.2036 tarihinde feshedilebilir.

Bu şart sadece "Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle" kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshine ilişkin bir şart olup başka nedenlerle de kira sözleşmesinin feshi hakkı, işletilebilir. Bu konuda diğer makalelerimize bakabilirsiniz. En iyi yöntem avukatınıza danışmanız olacaktır.

Belirtmem gerekir ki Burada sıklıkla yapılan hata, sözleşme süresi bitti, 10 uzama yılı bitti, bunun üzerine 1 uzama yılı daha bitmek üzere fakat fesih bildirimini 1 ay kala, 15 gün kala gönderilmesi gibi durumlardır. Sıklıkla rastladığım hatalardan biri yukarıdaki örnekte en geç 01.10.2035 tarihine kadar fesih bildirimi yapılması gerekliyken 1 ay kala (mesela 02.10.2035'te veya 01.12.2035'te) fesih bildirimi yapılmasıdır. Bu hatalar kira süresini yukarıda belirttiğim tüm bu sürelere ek olarak 1 yıl daha uzatır.

Sözlü Kira Sözleşmesinde Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye

Sözlü kira sözleşmesinde ise konut veya çatılı işyerinin kiraya verildiği tarihten itibaren 10 yıllık süre geçmeli bu 10 yılın sonundan itibaren 6 ayın sonunda geçerli olmak üzere en geç 3 ay kala fesih bildiriminde bulunmak koşuluyla kira sözleşmesi sona erdirilmelidir. Bu belirttiğimizi bir örnekle aşağıdaki şekilde açıklayalım.

10 YIL + 6 AY

01.01.2024 tarihinde başlayan, sözlü bir kira sözleşmemiz var diyelim. Kural olarak

• Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıl geçecek

• 6 ay daha geçecek

• Bu 6 ayın bitmesine en az 3 ay kala fesih bildirimi yapılacak

• Sözleşme o 6 ayın sonundan itibaren ortadan kalkacaktır.

Dolayısıyla sözlü olarak yapılan 01.01.2024 başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi, kiraya veren (ev sahibi) tarafından ancak en geç 01.4.2034 tarihine kadar fesih bildiriminde bulunmak şartıyla 01.07.2034 tarihinde feshedilebilir.

Bu şart sadece "Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle" kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshine ilişkin bir şart olup başka nedenlerle de kira sözleşmesinin feshi hakkı, işletilebilir. Bu konuda diğer makalelerimize bakabilirsiniz. En iyi yöntem avukatınıza danışmanız olacaktır.

Belirtmem gerekir ki Burada sıklıkla yapılan hata, 10 yıl bitti, bunun üzerine 6 aylık süre daha bitmek üzere fakat fesih bildirimini 1 ay kala, 15 gün kala gönderilmesi gibi durumlardır. Sıklıkla rastladığım hatalardan biri yukarıdaki örnekte en geç 01.4.2034 tarihine kadar fesih bildirimi yapılması gerekliyken 1 ay kala (mesela 02.4.2034'te veya 01.6.2034'te) fesih bildirimi yapılmasıdır. Bu hatalar kira süresini yukarıda belirttiğim tüm bu sürelere ek olarak 6 ay daha uzatır.

SONUÇ

Tüm bu belirttiklerimizi toplamak gerekirse, 1 yıllık bir yazılı kira sözleşmesi olan bir kiraya veren, kira sözleşmesini -diğer nedenler yoksa- şartları sağlamışsa 12. yılın sonunda feshedebilir. Bunun aksine yazılı bir kira sözleşmesi olmayan ve evini sözlü olarak kiraya veren bir ev sahibi ise kira sözleşmesini, sözlü kira sözleşmesinin başladığı tarihten itibaren -diğer nedenler hariç olmak üzere- 10,5 yılın sonunda kira sözleşmesini feshedebilir. Burada tekrar etmem gerekir ki, bu şartlar sadece "Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle" kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin bitmesine ilişkin şartlardır. Başka nedenlerle de kira sözleşmesi feshedilebilir. Ki yöntemleri vardır. En uygun yöntemi avukatınızın belirlemesi en doğrusudur. Bu konuda diğer makalelerimize bakabilirsiniz. En iyi yöntem avukatınıza danışmanız olacaktır.

Kısaca kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye konusunu anlatmış olduk. "Kira sürem bitti kiracımı nasıl çıkarabilirim ?" sorusunun da cevabı bu makalededir. Bir sonraki makalede görüşmek dileğiyle. Ev sahibi olarak diğer makalelerimizi de incelemeyi unutmayın. Görüşmek dileğiyle.

Av. Tolga Serhat AKÇAÖZ